Выбираем квартиру правильно

К приобретению недвижимости важно подходить ответственно, проанализировав все риски при покупке квартиры. В противном случае возможно возникновение различных юридических споров, непредвиденных финансовых расходов и других неприятностей. Избежать таких ситуаций поможет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которым занимаются квалифицированные специалисты.

Адвокат Андрей Комиссаров (руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры») поможет правильно выбрать квартиру и расскажет о наиболее важных факторах, которые следует учесть, прежде чем осуществить покупку.

Осмотр квартиры

При покупке квартиры риски покупателя довольно высоки. Поэтому не стоит пренебрегать таким важным этапов проверки недвижимости, как ее осмотр. И делать это лучше вместе со всеми членами семьи.

Главное, на что стоит обратить внимание, будь то покупка квартиры от застройщика или приобретение недвижимости на вторичном рынке, это качество ремонта. Нужно тщательно проверить состояние коммуникаций (особенно сантехники на кухне и в ванной комнате) и электропроводки, узнать – есть ли счетчики и работают ли они.

К услугам адвоката часто обращаются с вопросом перепланировки квартиры. Чтобы избежать проблем, заранее узнайте у продавца – проводилась ли здесь перепланировка и была ли она произведена на законных основаниях, есть ли разрешение от госинстанций. В противном случае придется самостоятельно заниматься этим вопросом.

Многие упускают момент предварительного знакомства с соседями. Но благодаря общению с жителями дома, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, можно многое узнать о качестве обслуживания коммуникаций, обстановке в районе. Заодно в беседе вы поймете, рядом с какими людьми придется жить.

Юридические аспекты первичного рынка

Перед тем как приступить к оформлению документов при покупке квартиры, нужно проанализировать ее юридическую чистоту. Это важно для решения вопроса права собственности. Можно изучить все правовые аспекты самостоятельно, но лучше обратиться к специалистам, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью.

В случае если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, адвокат Андрей Комиссаров рекомендует оформлять договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В дальнейшем этот документ поможет в защите прав участников долевого строительства, если возникнут какие-либо разногласия.

Когда дом уже сдан в эксплуатацию, заключить ДДУ не получится. Соответственно и защита дольщиков при необходимости будет основываться на других положениях. В этом случае нужно потребовать от продавца гарантии, что недвижимость будет оформлена документально в определенный срок. Или можно подождать некоторое время, пока не будет оформлено свидетельство собственности. Только нотариально заверенная документация важна для защиты обманутых дольщиков.

Проверяем юридическую чистоту жилья вторичного рынка

Если квартира приобретается на вторичном рынке, нужно проверить следующие детали:

• приватизация: когда происходила, ее условия;
• выделилась ли доля во время приватизации на детей (в противном случае они могут позже потребовать свою часть);
• были ли продажи квартиры: условия, кто был собственником;
• передавалось ли жилье по наследству.

Во время покупки квартиры юрист определит возможные проблемы и поможет их избежать. Он обратит внимание на важные, пусть даже мелкие детали – кем являются продавцы данного жилья, где они сейчас. Все эти нюансы помогут избежать дальнейших проблем с правом собственности при покупке квартиры.

Адвокат Андрей Комиссаров настоятельно рекомендует не пренебрегать юридическим сопровождением покупки квартиры. Только комплексный анализ юридической чистоты недвижимости может гарантировать вашу безопасность.

Соизмеряем стоимость с доходами

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке посредством ипотеки, эксперт по вопросам сделок с недвижимостью Андрей Комиссаров рекомендует рационально подходить к вопросу возможности оплаты стоимости квартиры. При возникновении большой задолженности по кредиту защита прав дольщиков усложняется, что грозит убытками.

Сумма, которую вы должны будете оплачивать в качестве ежемесячного взноса по ипотеке, не должна превышать 50% от вашего дохода. Это позволит уменьшить риск сделки с недвижимостью, а просрочки оплаты возникнут с меньшей вероятностью.

Идеальный вариант сделки на рынке недвижимости, по мнению адвоката Андрея Комиссарова, – приобретение квартиры без оформления кредита, т.е. на личные сбережения. Приобретение жилья за счет личных средств, во-первых, является более выгодной, т.к. нет необходимости выплачивать процент банку. Во-вторых, такая форма покупки открывает больше возможностей для будущего владельца, ведь не каждый собственник готов передать свою квартиру по договору ипотеки или с привлечением материнского капитала.

Учитывайте все расходы

Перед тем как рассчитать возможную стоимость квартиры и купить ее, важно получить консультацию по сделкам с недвижимостью у опытного специалиста и учесть все необходимые финансовые расходы. Помните, что если вы приобретаете жилье в новостройке, то еще потребуются средства для установки сантехники, электричества и т.д. Или выбирайте сразу квартиру с отделкой.

Если покупаете квартиру с вторичного рынка, которая находится в нормальном состоянии, то срочный ремонт может не потребоваться. Но не стоит также забывать про необходимые эксплуатационные и коммунальные расходы. Учитывайте, что в домах различных проектов предусмотрена и разная плата за ЖК услуги в зависимости от класса жилья.

Выбрать будущую квартиру достаточно сложно и требуется учитывать много нюансов:

• внимательно проверяйте документы при сделке с недвижимостью (юридическую чистоту);
• не пренебрегайте тщательным осмотром квартиры, а также знакомством с будущими соседями;
• грамотно рассчитывайте расходы на покупку жилья, последующий ремонт и коммунальные платежи.

Помните, что юридическое сопровождение сделки грамотным специалистом в области недвижимости поможет минимизировать риски и избежать возможных проблем.

Источник: http://nsp.ru/ba_artickles/vybiraem-kvartiru-pravilno.html