Самостоятельная проверка надежности застройщика

Новости об очередных обманутых дольщиках постоянно появляются в средствах массовой информации. Как не остаться у разбитого корыта, если вы планируете приобрести жилье в строящемся доме? Многие консалтинговые компании предлагают свои услуги по проверке репутации застройщика, у которого планируется приобретение недвижимости. Однако зачастую выяснить необходимую информацию и принять правильное решение можно и самостоятельно без излишних затрат. Вашему вниманию предлагается подробный алгоритм получения всех необходимых данных об организации-застройщике.

Изучение открытой информации

Самое простое, с чего можно начать – поиск сведений о застройщике и объекте строительства, находящихся в открытом доступе в интернете. Прежде всего, нужно найти сайт застройщика и изучить опубликованную там информацию и документацию. Застройщик, ценящий свою репутацию, должен работать в соответствии с 214-ФЗ, сведения, о чем указываются на сайте компании. Кроме того, там же должны содержаться все данные о строящемся объекте, проектная декларация, лицензии, разрешение на строительство, информация о ранее законченных объектах, партнерах организации и об аккредитации в банках. Помимо этого на сайте может быть размещен проект договора долевого участия в строительстве, изучение которого также будет очень полезно перед заключением сделки.

Далее следует постараться найти отзывы о застройщике и объектах, построенных им, на различных тематических сайтах и форумах в интернете, а также в средствах массовой информации. Наверняка, если компания раньше занималась строительством многоквартирных домов, дольщики могли выражать свое недовольство либо похвалы организации, строившей их жилье. Однако не стоит верить всему, что пишут в подобных источниках. Данная информация является совершенно субъективной, а иногда она может быть и заказной.

Ознакомление с документами юридического лица

Полезные данные можно почерпнуть из документов, на основании которых застройщик осуществляет свою хозяйственную деятельность. Такими документами являются устав организации, свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учет, финансовые документы. Добросовестный застройщик должен предоставить эти документы потенциальному клиенту для ознакомления. В случае отказа на обращение об этом стоит задуматься, что хочет скрыть организация.

Самостоятельно получить необходимые сведения можно, заказав выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в налоговой инспекции. Эта информация является открытой, однако за получение заверенной надлежащим образом выписки в виде бумажного документа придется заплатить государственную пошлину, а срок получения этих данных составит от одного до пяти рабочих дней. Поэтому более удобным способом получения сведений из реестра является обращение на сайт Федеральной налоговой службы, где в разделе «Проверка контрагентов», зная ИНН, ОГРН или полное наименование организации застройщика, любое лицо может получить электронную выписку с данными, содержащимися в реестре организаций.

В выписке, прежде всего, следует обратить внимание на момент создания юридического лица и размер уставного капитала. Наиболее надежным и вызывающим доверие застройщиком будет организация, существующая на рынке не один год. Уставный капитал общества – это минимальная сумма, которой организация отвечает по своим обязательствам. Таким образом, чем больше размер уставного капитала у застройщика, тем менее рискованно вступать с ним в деловые отношения.

Проверка статуса земельного участка, на котором размещено строительство

Немаловажно узнать, в каком статусе находится земля под строящимся многоквартирным домом. Чаще всего земельный участок пребывает не в частной, а в государственной либо муниципальной собственности, а застройщик является его арендатором. В таком случае нужно убедиться, что в данных Росреестра арендатором указан именно застройщик, а не иное лицо. Также важен срок, на который арендована земля. Менее распространена ситуация, когда организация, возводящая многоквартирный дом, является собственником земельного участка, но это является преимуществом для застройщика и, как следствие, дольщиков.

Информацию о правообладателе земельного участка можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в управлении Росреестра в районе расположения объекта строительства. Такие сведения являются открытыми и предоставляются любому заявителю с условием оплаты госпошлины.

Кроме того, на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии существует онлайн сервис предоставления справочной информации об объектах недвижимости, где можно посмотреть данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, о категории земли, виде разрешенного использования, а также ее площади. Для этого необходимо знать точный адрес объекта либо его кадастровый или условный номер.

Поиск сведений о существующих и потенциальных долгах застройщика

О добропорядочности и надежности застройщика можно судить и по судебным процессам, в которые он вовлечен. Поскольку экономические споры с участием организаций рассматривают арбитражные суды, следует искать необходимую информацию на сайте Картотеки арбитражных дел. Обратить внимание следует на дела, где застройщик выступает ответчиком. Картотека содержит подробную информацию о ходе дела, сути спора и требованиях, предъявляемых к компании. Настораживать должно наличие большого количества исков, предъявленных к застройщику в связи с невыполнением им обязательств по договорам подряда или ресурсоснабжения. Также на этом сайте можно обнаружить, что в отношении застройщика возбуждено дело о банкротстве. В таком случае лучше воздержаться от услуг этой организации и рассмотреть иной объект строительства.

Сведения о просуженных долгах застройщика можно узнать на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе банка данных исполнительных производств. Если в отношении юридического лица возбуждено большое количество исполнительных производств, это говорит, во-первых, о нежелании или неспособности в добровольном порядке выплачивать свои долги, а во-вторых, о возможных значительных размерах задолженности, что также является неблагоприятных фактором для оценки надежности застройщика.

Заключение договора

Наконец, если все вышеперечисленные действия не принесли отрицательного результата и подтвердили хорошую деловую репутацию застройщика, мы подходим к этапу заключения сделки.

Следует очень внимательно изучить весь текст договора, определить, какие условия являются для вас выгодными, а какие – нет, какие возможные последствия влечет несоблюдение одной из сторон условий договора и являются ли эти последствия для вас приемлемыми. Важно проверить, не содержит ли договор положений, противоречащих действующему законодательству. Разумеется, ни в коем случае не следует подписывать договор «не глядя», даже если самые важные его условия озвучены и обговорены на словах. На этом этапе целесообразно воспользоваться квалифицированной помощью юриста, который оценит риски при заключении договора долевого участия в строительстве и поможет с сопровождением сделки.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в территориальном управлении Росреестра. Обязанность по регистрации может быть возложена как на участника долевого строительства, так и на организацию-застройщика, это также должно быть упомянуто в договоре.

 Покупка квартиры в строящемся объекте в любом случае сопряжена с рисками. Однако, следуя перечисленным выше советам, можно самостоятельно минимизировать возможные неблагоприятные последствия заключения договора еще на этапе выбора застройщика. Следует ответственно подойти к проверке деловой репутации и надежности организации, строящей ваше будущее жилье.

Автор статьи: Комиссаров Андрей Федорович, адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры». Родился в 1969 году в Ленинграде. Окончил Ленинградское высшее военно-политическое училище ПВО им. Ю.В. Андропова и юридический факультет Санкт-Петербургского гуманитарного университета профсоюзов, а в 2007 году – Стокгольмскую бизнес-школу. Активный участник законотворческой деятельности, постоянный консультант структур исполнительной, законодательной и судебной власти. Автор более 300 статей и публикаций юридической тематики.

Источник: http://ppt.ru/guide/news/135594