Раздел недвижимости при разводе: как получить свою половину

С древнейших времен право собственности на имущество являлось причиной споров между людьми. В современном обществе основной способ разрешения таких конфликтов — судебное разбирательство. В 2015 году по всей России было рассмотрено более пяти миллионов судебных дел, возникающих из гражданских правоотношений, при этом около 40% споров так или иначе связано с правом собственности на недвижимость.

Одним из основных способов защиты указанного права является признание права собственности. О наиболее распространенной ситуации, в которой это необходимо, рассказывает руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров.

Куда подать иск

Анализируя статистику как по всей России, так и по Москве, можно сказать, что самым распространенным видом подобных дел являются споры, возникающие при разделе имущества супругов. Зачастую муж и жена, приобретая недвижимость за счет совместных средств, оформляют его в частную собственность только одного из супругов. При таком положении дел в случае расторжения брака супруг, не являющийся титульным собственником имущества, по закону имеет право на его половину. Но развод часто сопровождается конфликтом, и титульный собственник отказывается в добровольном порядке переоформить половину на второго супруга. Единственной возможностью последнего для защиты своих прав остается обращение в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на соответствующую долю в нем.

Срок исковой давности по таким спорам составляет три года, а подсудны они районным судам, поскольку, как правило, стоимость спорного имущества превышает 50 000 рублей. В противном случае иск следовало бы подавать мировому судье.

К спорам о признании права собственности на недвижимое имущество применяется исключительная подсудность, что предполагает обращение в суд по месту нахождения спорного недвижимого имущества (ст. 30 ГПК). Вместе с тем, нередки случаи, когда суды отказывают в принятии такого иска, мотивируя тем, что заявление следует подавать по месту жительства ответчика. Такой отказ не является правомерным, поэтому его следует обжаловать в суде вышестоящей инстанции.

Какие документы готовить

При подаче иска необходимо оплатить государственную пошлину. При стоимости квартиры в 5 000 000 рублей ее следует рассчитать следующим образом:

5 000 000/2=2 500 000 — стоимость причитающейся доли

13 200 + (2 500 000 — 1 000 000) х 0,5% = 13 200 + 7 500 = 20 700 рублей.

20 700 рублей  - это сумма пошлины при цене иска в 2 500 000 рублей.

Также следует обратить внимание, что законодатель ограничил максимальный размер пошлины по спорам имущественного характера суммой в 60 000 рублей. Это правило применимо и к остальным видам имущественных споров.

Исковое заявление следует подавать с копиями по количеству участников процесса. Если спорное имущество находится в ипотеке, то к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, следует привлечь залогодержателя, то есть банк.

В силу действующего процессуального законодательства срок рассмотрения данного дела в суде не должен превышать двух месяцев, однако на практике города Москвы он составляет примерно три-четыре и плюс один месяц на вступление решения в законную силу.

Не обманывайте суд!

В судебном процессе при подобных делах особых сложностей не возникает, главное — представить доказательства того, что спорное имущество было приобретено в период брака. При этом, если противоположная сторона попытается вывести имущество из-под раздела и заявит о том, что оно было приобретено не за счет совместных денежных средств, то именно она и должна доказывать данные обстоятельства.

Нередко участники таких процессов действуют недобросовестно.

Самой распространенной схемой, направленной на обман суда, являются расписки и иные документы, подтверждающие договора займа либо дарения, которые будто бы имели место при приобретении спорного имущества. Безусловно, данные действия направлены на вывод имущества из категории совместно нажитого. Так, в силу ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее супругу до брака или полученное им по безвозмездной сделке, является личным.

К сожалению, многие неискушенные в юридических хитросплетениях специалисты рекомендуют гражданам такой способ недобросовестной защиты своих прав. Однако практически каждый судья его прекрасно знает и не примет решение, не проверив должным образом фактические обстоятельства дела.

Показательные примеры

Так, например, в ноябре 2015 года гражданка А обратилась в Черемушкинский суд г. Москвы с иском о признании права собственности ½ доли в квартире, мотивируя его тем, что квартира приобретена в 2010 году в период брака, а единоличным собственником является гражданин Б. К иску был приложен договор купли-продажи квартиры, заключенный в период брака. По закону для вынесения положительного решения суда данных документов было бы достаточно, однако ответчик Б в судебном заседании заявил, что для приобретения указанного жилья он использовал личные денежные средства в размере стоимости квартиры, которые были подарены ему родителями, что подтвердил соответствующим договором. Также он заявил ходатайство о допросе в качестве свидетелей по данному делу своих родителей, которые могли подтвердить указанные обстоятельства.

По ходатайству истца судом была назначена экспертиза давности указанного договора с родителями, которая установила, что данный документ был подписан не ранее августа 2015 года.

Суд на основании данных выводов счел доводы Б несостоятельными и признал за А право собственности на ½ спорной квартиры.

Кроме того, с гражданина Б были дополнительно взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя и оплату судебной экспертизы в размере более 100 000 рублей в порядке ст. 100 ГПК.

Предприимчивый житель Перовского района Москвы после обращения супруги за защитой своих прав в декабре 2015 года предпринял попытку доказать, что в квартире, приобретенной в период брака, он выполнил ремонт за счет собственных средств, которые были получены им в порядке наследования после смерти отца. В подтверждение указанных обстоятельств он представил расписки об оплате ремонтных работ. Несмотря на это, требования его супруги были удовлетворены в полном объеме, поскольку важно не только доказать факт несения расходов на ремонт, но и природу возникновения денежных средств. Таким подтверждением может быть, например, банковский перевод.

В случае же если деньги были получены на руки, а потом вложены в ремонт, доказать это в суде практически невозможно.

«В завершение хотелось бы сказать, что вне зависимости от своего процессуального положения в суде не следует пренебрегать возможностью воспользоваться юридической помощью квалифицированного специалиста, поскольку каждое дело о разделе совместного имущества супругов имеет свои нюансы и особенности, а несовершенство современной судебной системы может привести к непоправимым последствиям, — предупреждает адвокат Андрей Комиссаров. — Ведь если в удовлетворении иска отказано, даже по формальным основаниям, то повторно заявить его уже невозможно (ст. 61 ГПК РФ)».

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2016/01/29/razdel-nedvijimosti-pri-razvode/