Новый порядок приобретения государственных земель с 1 марта 2015
Государственные земельные участки теперь станет проще получить в собственность. Упрощение процедуры передачи муниципальных и федеральных земель в частные руки стало возможным благодаря новому закону № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», начавшему действовать 1 марта 2015 года.
Данный законодательный акт определяет порядок образования государственных земельных участков. Он же регламентирует способы передачи государственной и муниципальной земли в ведение частных лиц. В нюансах нового законодательного акта мы разбираемся вместе с юристом высшей категории адвокатом Андреем Комиссаровым.
Один закон – десятки возможностей
Этот закон имеет ключевое значение для всех секторов экономики нашей страны. До его введения получить государственную землю в собственность было зачастую затруднительно. Причина – отсутствие четко очерченной процедуры передачи наделов в собственность. Именно этот фактор порождал коррупционную деятельность в ряде структур. Теперь, чтобы приобрести землю, нужно иметь на это право, прописанное в законе.
Андрей Комиссаров поясняет: по законодательству участок земли может перейти в собственность в качестве объекта, если отвечает следующим требованиям:
- ему присвоен кадастровый номер (то есть участок поставлен на кадастровый учет);
- обладает четкими границами (полностью сформирован);
- носит присвоенный юридический статус (стоит на учете в едином государственном реестре прав).
Примечательно, что более 50% территории нашей страны юридически не закреплено государством не закреплено за государством. Официально земли не являются чьей-либо собственностью и никак не зарегистрированы в Росреестре. Долгое время не существовало определения и самого участка как объекта оборота в хозяйстве. Как раз от Федерального закона №171-ФЗждут скорейшего решения этих вопросов. Адвокат Комиссаров отметил наиболее важные задачи, которые призван решить новый закон:
- установить четкий порядок формирования участка;
- определить порядок приобретения участка;
- внести поправки в существующие законодательные акты, связанные с земельными отношениями.
Преимущества нового закона
Андрей Комиссаров рассказал о положительных аспектах нового закона и прокомментировал его преимущества.
-
Осмысленное территориальное планирование.
У населенных пунктов и регионов появилась возможность самостоятельно развивать собственную территорию. Это стало доступным с введением документов территориального планирования. С их помощью теперь осуществимо предоставление и само формирование участков.
-
Легкость получения в собственность при комплексном строительстве.
Отныне вопросы формирования земли при комплексной застройке устранены. До введения закона многие строительные организации были вынуждены проходить аукцион по продаже земли, что всегда сопровождается определенными рисками. Теперь у строительных компаний появилась возможность получать земельные участки без участия в торгах.
-
Простота оформления при возведении линейных сооружений.
Закон устанавливает определенные нормы, касающиеся сооружения инженерной инфраструктуры. Это трубопроводы, дороги, линии связи.
-
Легкость в оформлении участков для дачников.
Отныне четко прописан порядок передачи земли в собственность физическим лицам. И хотя большинству граждан получить ее бесплатно вряд ли получится, наконец-то стал ясен порядок реализации права на участок. Он касается дачников, садоводов, компаний застройки индивидуальными жилыми домами, фермеров и владельцев личного подсобного хозяйства.
-
Земля как инструмент социальной поддержки отдельных категорий граждан.
Согласно новому закону предусмотрены случаи безвозмездной передачи участков в собственность отдельных категорий россиян. Среди них, в частности, многодетные семьи и ценные специалисты. Собственно, земли выдавались бесплатно и раньше, однако до недавнего времени такой подарок можно было получить только в деревне. Теперь возможность обзавестись собственным участком появилась и у жителей городов.
Регистрация прав на земельный участок
В законодательном акте четко прописаны случаи предоставления земли, регистрации права собственности земельного участка. Также определён порядок продажи государственных земельных участков, прописаны особенности разрешенного использования земельных участков, принадлежащих муниципалитету либо государству.
В частности, установлен полный перечень правообразующих документов для передачи права на земельный участок(ст. 39.1 ЗК РФ). Она может произойти на основе:
- договора о продаже, если участок переходит в собственность на коммерческой основе;
- разрешения органа местного самоуправления или органа государственной власти о передаче земли в собственность бесплатно либо в бессрочное пользование;
- договора аренды при передаче земли во временное пользование;
- договора об использовании предоставляемой территории на безвозмездной основе.
Среди прочего, рассказывает адвокат Комиссаров, в новом законе появилось разграничение способов передачи права собственности от государства в частные руки. Оно может возникнуть при следующих обстоятельствах:
- при продаже земли;
- при передаче бесплатно (ст. 39.5 ЗК РФ) и ряде других обстоятельств.
При этом участок может перейти к новому владельцу как в результате торгов, так и без них. Это также определяется законом.
Тотальной распродажи не будет
Однако о тотальной распродаже казенного имущества речи все же не идет, ведь по-прежнему остается ряд серьезных ограничений и требований, выполнить которые удаётся далеко не всегда. Среди них:
- отсутствие возможности самостоятельно поставить на учет предоставленную территорию (и даже при наличии возможности нет гарантии того, что земля перейдет в собственность заинтересованного лица);
- сложности в приведении объекта в соответствие с требованиями территориального планирования.
Существует несколько причин для отказа в продаже земли. В качестве примеров Андрей Комиссаров называет наличие поданного заявления о предварительном согласовании в предоставлении участка, или непредвиденные вопросы, связанные с государственной регистрацией земельного участка.
Это лишь некоторые препятствия, которые могут возникнуть перед вами в случае приобретения муниципальной или государственной земли. Поэтому при покупке земельного участка воспользуйтесь услугами адвоката, который поможет разобраться в тонкостях закона и подготовить необходимые документы в кратчайший срок.
Источник: http://ppt.ru/guide/news/133093