Настоящее и будущее на строительном рынке апартаментов
В последние годы апартаменты набирают все большую популярность на рынке строящегося жилья. С юридиче ской точки зрения апартаменты – нежилые помещения, которые реализуются гражданам и юридическим лицам для фактического использования в жилых целях.
Как правило, апартаменты расположены на земельных участках, не предназначенных для жилой застройки, либо в составе многофункциональных комплексов. По данным некоторых исследований, более 50% апарт-комплексов представляют собой реконструируемые здания, ранее неиспользуемые или заброшенные.
Застройщики обычно обновляют в них несущие конструкции, оснащают здания современными коммуникациями и инженерными сетями, оставляя неизменным фасад. Внутри такие квартиры часто имеют свободную планировку. Экономисты связывают популярность апартаментов с обострением экономической и политической ситуаций в мире, неудовлетворенным спросом на жилые помещения, отсутствием в некоторых регионах пригодных для застройки жилых участков.
Так чем же апартаменты привлекает застройщиков, в чем их отличие от классических квартир и каким видится этот формат недвижимости в будущем?
На эти вопросы согласились ответить представители строительных организаций и юридических компаний
Андрей Комиссаров, адвокат, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры»:
– Какие преимущества и недостатки апартаментов как для застройщика, так и для покупателя вы могли бы отметить?
Апартаменты являются нежилыми помещениями, поэтому, принимая решение о их приобретении, следует обратить внимание на некоторые моменты. Отсутствие возможности регистра ции по месту жительства, завышенная налоговая ставка и размер коммуналь ных платежей, невозможность использования материнского капитала для их приобретения.
Вместе с тем, помимо вышеуказан ных минусов, собственник, проживаю щий в современных апарт-отелях и комплексах, зачастую может получить такой уровень комфорта, которого не достичь в многоквартирном доме, на пример, собственник свободен в пе репланировке помещения. Поскольку нормы жилищного законодательства не применяются, то узаконить можно любую перепланировку, не оказывающую негативного влияния на конструктив здания.
Кроме того, в современных апарт комплексах широко распространено наличие обслуживающих организаций. Следует особо отметить, именно обслуживающей организации, а не управляющей компании. Цель обслуживающей организации за плату сделать жизнь постояльца или собственника комфортнее – питание, клиринг и т.д
– Что вы можете сказать о законодательной базе в отношении апартаментов?
На сегодняшний день правовойстатус апартаментов довольно неоднозначен, видится, что наличие спроса на данный вид недвижимости уже в ближайшем будущем приведет к широкому распространению данного типа застройки и соответ ствующей регламентации процесса строительства апартаментов и их
эксплуатации в действующем законодательстве.
Статья опубликована в журнале "Юрисконсульт в строительстве" №7 2017