Налог на имущество для владельцев крупных ТЦ

На фоне неблагоприятной экономической ситуации, сложившейся сейчас в стране, бизнесменов расстроила и обеспокоила увеличившаяся кадастровая стоимость - налог на имущество теперь будет считаться исходя из нее. Выплачивать его по такому принципу в соответствии со ст. 378.2 НК РФ должны владельцы торговых центров и административно-деловых помещений, а также строений, которые предназначаются для размещения объектов бытового обслуживания и общественного питания.

Также, отмечает Андрей Комиссаров, в ряде случаев в расчет новой стоимости включается площадь парковки и технические помещения торгового центра. На это влияет составление документации при оформлении здания. Если площадки включены в общую площадь торгового комплекса, за счет их метража увеличится и кадастровая стоимость.

Цена любого недвижимого объекта указывается в кадастровом паспорте. Кадастровую стоимость можно узнать в УФРС на официальном сайте Росреестра. Владельцам торговых центров Необходимо обратиться за специальной справкой в это ведомство.

Варианты оспаривания кадастровой стоимости

Адвокат Комиссаров отмечает: в Федеральном законе № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»указано, что кадастровую оценку можно обжаловать. Для этого предпринимателю нужно обратиться в специальную комиссию, которая создается при Росреестре. Туда необходимо представить заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки недвижимости. Воспользуйтесь услугами адвоката, чтобы составить обращение. При отказе в изменении кадастровой стоимости следует обращаться в суд.

По российскому законодательству кадастровая оценка – массовая оценка, которая предусматривает определение стоимости не по конкретной недвижимости, а ряда однородных объектов. Такой способ, разумеется, содержит погрешности. На практике встречаются случаи, когда подобные ошибки приводили к удорожанию объектов в несколько раз.

Основания для пересмотра результатов оценки кадастровой стоимости:

Андрей Комиссаров рассказал о том, что есть два главных основания для перерасчета кадастровой цены недвижимости:

Эти аспекты должен знать и внимательно изучить каждый владелец помещений в ТЦ, который собирается вести в суде споры о кадастровой стоимости.

Первые попытки бизнесменов

Специалист юридических услуг рассказал, как в Свердловской области прошли первые попытки владельцев торговых центров оспорить кадастровую стоимость зданий при помощи адвоката. Бизнесмены обратились в суд с конечной целью снизить налоговое бремя. Но положительными результатами попытки не увенчались. В процессе разбирательства удалось выявить вполне ожидаемые недостатки оценки: стоимость рядом стоящих объектов отличалась в несколько раз. К примеру, крупный развлекательный комплекс стоит в 2,2 раза дешевле, чем небольшой торговый центр через дорогу, имеющий площадь в 8 раз меньше.

В пересмотре кадастровой стоимости недвижимости бизнесменам отказала комиссия по оспариванию. Она оставила сумму оценки их торговых центров без изменения.

Как говорят сами предприниматели, они не намерены останавливаться на этоми собираются подать повторную заявку в комиссию. Если и это не поможет, то обращение будет передано в Свердловский областной суд. По мнению бизнесменов, кадастровая стоимость их объекта завышена в 1,8 раз.

Установленная цена одного квадратного метра их помещения - 90 тысяч рублей. Выходит, что за 7000 квадратных метров предпринимателю придется выкладывать около 630 миллионов рублей ежегодно. Это в три раза больше, чем он платил до этого.

Такие различия списываются специалистами на несовершенство самой методики оценки. По мнению Андрея Комиссарова, пока неизвестно, будет ли отлажен этот процесс в ближайшем будущем.

 

Источник: http://rucountry.ru/pr/nalog_na_imushestvo_dlya_vladelcev_krupnyh_tc_116366.html