На языке коммерции: стоит ли давать старому жилью другое назначение

Андрей Комиссаров рассказал редакции портала Арендатор Ру о том, какие действия нужно предпринять, чтобы произвести перестроку жилого дома в коммерческий объект.

Руководитель коллегии адвокатов ''Комиссаров и партнеры" отметил, что ситуация сильно усложняется, если в доме, который предполагается использовать для коммерческих целей, проживают люди. Основная проблема в том, что действующее российское законодательство не содержит процедуры, регулирующие перевод целого жилого дома в нежилой (коммерческий объект), посетовал основатель коллегии адвокатов "Комиссаров и партнеры" Андрей Комиссаров. "Чтобы произвести перестройку жилого дома в коммерческий объект, необходимо сначала расселить всех жильцов дома, после чего перевести каждое отдельное жилое помещение в нежилой объект, затем получить разрешение на реконструкцию указанного объекта и только затем появится возможность приступить к его перестройке в объект коммерческой недвижимости. Кроме того, возникнет необходимость изменить вид разрешенного использования земельного участка", - перечислил он. 

Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо предварительно заключить с собственником жилого помещения договор купли-продажи указанного помещения, а ему предоставить взамен другое. "Совершенно очевидно, что последние будут требовать предоставления помещений, как минимум, не уступающих по рыночной стоимости их прежнего жилья", - продолжил Комиссаров.

С 2012 года в Москве и Подмосковье работает программа "1 рубль за 1 кв. м", в рамках которой мэрия на 49 лет передает инвесторам аварийные памятники. Арендатор при этом обязуется восстановить здания за свой счет в течение определенного срока, после чего и начнет действовать льготная ставка аренды - 1 рубль за 1 кв. м в год.

Однако для многоквартирных домов аналогичных программ нет. Эксперты указали, что если мэрия реализует такие объекты на торгах, то девелоперы, как правило, приобретают их именно для дальнейшего создания жилого проекта, поскольку квартиры - наиболее ликвидный продукт на рынке.

Удивительно, но в Москве до сих пор отсутствуют целевые программы по поддержке проектов, связанных с перестройкой жилых зданий в нежилые. При этом аварийное состояние конкретного объекта не влияет на возможность его льготного предоставления инвесторам в целях последующей реконструкции и использования в коммерческих целях, отметил Комиссаров

Источник:  http://www.arendator.ru/articles/152704-na_yazyke_kommercii_stoit_li_davat_staromu_zhilyu_drugoe_naznachenie/