Для риелторов напишут закон
Правительство РФ начало обсуждать специальный закон о риелторах, который должен навести порядок в этой сфере рынка недвижимости. Сейчас чиновники рассматривают два варианта: в первом речь идет о создании профессиональных саморегулируемых организаций, во втором говорится о возврате к лицензированию. Подробности и мнения игроков рынка – в материале нашего сайта.
С участием риелторов в крупных городах РФ совершается в среднем до 60% сделок. При этом, например, в Москве каждая 20-я операция проходит на рынке недвижимости незаконно. В Санкт-Петербурге по решению суда расторгаются до 5% ранее заключенных сделок, пишет «Российская газета». Споры вокруг жилья чаще всего возникают из-за внезапно объявившихся родственников продавца недвижимости, нарушения прав малолетних детей на жилье или же признания продавца недееспособным. Вопросом регулирования деятельности риелторов задались сразу несколько российских ведомств. На прошлой неделе Росфинмониторинг обратился к коллегам с официальным письмом, в котором указал на законодательные пробелы в этой сфере рынка недвижимости. По словам замглавы Федеральной службы по финансовому мониторингу Павела Ливадного, отсутствие надзора за работой агентов делает рынок и его участников уязвимыми, в том числе и со стороны мошенников и «черных маклеров». В официальном письме, копия которого есть у нашего сайта, Павел Ливадный указывает на засилье мелких посреднических фирм, которые работают «в тени» – осуществляют сделки не в правовом поле и на полулегальных основаниях. По его словам, нелегитимная минимизация налогообложения или набирающий оборот механизм «обналичивания материнского капитала» в некоторых случаях формально не нарушает закон, но наносит ущерб стране и ее жителям.
«Представляется необходимым формирование в Российской Федерации профильного законодательства, регулирующего общественные отношения в сфере осуществления риелтерской деятельности», – обратился в своем письме Росфинмониторинг к коллегам. Предложение ведомства о подготовке специального законопроекта о риелторах на сегодняшний день поддержали в Федеральной антимонопольной службе и Счетной палате РФ. Но сбор оценок от компетентных органов продолжается.
Конкретных решений проблемы Росфинмониторинг не озвучивает, однако нам стало известно, что в правительстве видят два варианта будущего законопроекта. Это создание СРО (подобно тем, что действуют сейчас для строителей) и возврат к лицензированию риелторской деятельности, от которого отказались 14 лет назад. Сами чиновники больше склоняются к первому варианту.