Как арестовать квартиру преступника

Мы уже рассказывали, что такое арест недвижимости, какие ограничения он налагает на собственника, и о некоторых юридических тонкостях применения этой обеспечительной меры в гражданских спорах. Руководитель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров продолжает знакомить нас с особенностями ареста недвижимости — на этот раз в уголовном процессе.

Итак, под арестом следует понимать ограничение на право распоряжаться и/или пользоваться имуществом, о чем гласит ч. 2 ст. 115 УПК РФ. Но арест может быть наложен только на ту недвижимость, которую возможно изъять у человека по закону.

Так, например, нельзя арестовать квартиру преступника, если она была приобретена добросовестно и является его единственным местом жительства.

Аналогичным образом может обстоять дело и с землей, если на ней находится жилой дом. Список имущества, которое не подлежит изъятию у граждан, содержится в статье 446 ГПК РФ. Но это исключение не применяется в случае конфискации недвижимости.

Когда накладывается арест?

Наложение ареста на недвижимость в уголовном производстве возможно в двух случаях. Во-первых, для гарантии исполнения приговора, если заявлен гражданский иск или происходит иное имущественное взыскание. Гражданский иск в данном случае – это требование о возмещении морального вреда или материального ущерба, причиненных непосредственно преступлением. Оно может быть заявлено потерпевшим в любое время до окончания судебного разбирательства в первой инстанции. Такой иск рассматривается по нормам гражданского законодательства, отсюда и название. При его подаче пошлину оплачивать не нужно.

Вместе с подачей гражданского иска не будет лишним подать и заявление об аресте имущества. Если иск предъявлен на стадии предварительного следствия или дознания, то должностное лицо обязано обратиться в суд с прошением об аресте имущества подозреваемого или обвиняемого. Обращение также должно быть санкционировано прокурором. Суд не позднее одних суток должен рассмотреть ходатайство о производстве этого процессуального действия. Если он удовлетворит его, постановление передается в службу судебных приставов.

Во-вторых, арест имущества накладывается в целях обеспечения возможности фактического исполнения приговора при конфискации имущества.

При этом может быть арестовано даже имущество гражданина, который не проходит по уголовному делу в качестве подозреваемого или обвиняемого.

Для этого требуется располагать достоверными сведениями о том, что оно было получено им в результате преступных действий вышеуказанных лиц. Однако существует и обоснованное ограничение: конфискация недопустима у гражданина, который не знал и не должен был знать о криминальном прошлом приобретаемого им имущества. Обязанность доказывания добросовестности приобретения имущества, так же как и в гражданских спорах, возлагается на приобретателя (ч. 3 ст. 104.1 УК РФ).

Кроме того, подлежит аресту имущество, использовавшееся в целях финансирования терроризма или организованной преступной организации. Собственник подобного имущества имеет возможность подать административный иск с требованием компенсации за нарушение права на уголовное судопроизводство в разумный срок, если имущество арестовано более четырех лет.

Кто и как арестовывает имущество

В любом из описанных случаев арест недвижимости возможен только по решению суда. На стадии предварительного следствия судебный акт носит разрешительный характер для наложения ареста. Эти действия проводит дознаватель или следователь. Если же ходатайство об аресте недвижимости заявлено уже на стадии судебного разбирательства, если эти меры не принимались на стадии предварительного следствия, то арест налагается непосредственно судом. Исполнение этой процессуальной меры принуждения, так же как и в гражданском судопроизводстве, осуществляется судебными приставами.

Если недвижимость не была арестована в процессе рассмотрения судебного спора, то арест налагается судебным приставом. Пристав самостоятельно определяет срок его действия, как правило, до полного исполнения должником всех его обязательств. При аресте пристав должен учитывать характер использования имущества и степень его значимости для должника.

Существует определенный механизм ареста и реализации имущества должника. Арестованная недвижимость должна находиться под охраной должника или его семьи. Если же они отказываются быть ответственными хранителями либо установлен запрет права пользования имуществом, то охрана может быть поручена иному лицу на основании договора.

Применение данной обеспечительной меры закон оставляет на усмотрение судебного пристава, поэтому взыскателям рекомендуется вместе с исполнительным документом подавать соответствующее ходатайство. Пристав обязан рассмотреть его в течение суток.

Отказ в аресте недвижимости должника может быть обжалован в административном и судебном порядке. В административном порядке жалобу надлежит подавать руководителю отказавшего пристава. В судебном порядке необходимо подавать административное исковое заявление. Оно подается в районный суд. Административные истцы по таким спорам государственную пошлину могут не уплачивать. В обоих случаях срок подачи документов не должен превышать десяти календарных дней со дня получения отказа, иначе истцу откажут  в требованиях.

Практика показывает, что обжалование действий должностных лиц в порядке подчиненности неэффективно, поскольку руководители не заинтересованы в афишировании нарушений своих сотрудников.

Кроме того, они далеко не всегда владеют необходимыми знаниями для полного и всестороннего рассмотрения жалобы.

Арест на недвижимое имущество оформляется соответствующим актом установленной формы. Само действие должно происходить с участием понятых. Акт содержит данные всех присутствующих лиц, адрес объекта недвижимости, сведения о его предварительной оценке, об ответственном хранителе, а также о сроках и ограничениях права пользования им. Документ должен быть подписан судебным приставом, понятыми и ответственным хранителем.

В течение трех дней со дня наложения ареста копия постановления или сведения, содержащиеся в ней, должны быть направлены в регистрирующий орган для внесения в ЕГРП записи об обременении объекта недвижимости.

Как недвижимость продается на торгах

Если у должника отсутствует другое имущество, на которое может быть обращено взыскание, и достаточное для погашения этого долга, арестованная недвижимость идет на продажу с публичных торгов, путем открытого аукциона. Организацией продажи занимается Федеральное агентство по управлению государственным имуществом — Росимущество.Перед реализацией недвижимости должна быть проведена оценка его рыночной стоимости, для чего судебный пристав привлекает квалифицированного оценщика.

В течение трех дней после получения судебным приставом отчета об оценке он обязан вынести постановление об этом и направить копии отчета сторонам исполнительного производства. В случае несогласия с результатами оценки они могут быть оспорены в судебном порядке, при этом заявление должно быть подано в течение десяти дней.

После этого не ранее чем через десять дней и не позднее двадцати судебный пристав должен передать недвижимость Росимуществу по акту приема-передачи. Принимают его не более десяти дней, а торги должны быть проведены в двухмесячный срок. Об аукционе размещается уведомление на официальном сайте судебных приставов и сайте организатора торгов.

Начальная цена имущества не должна быть меньше его стоимости, указанной в постановлении об оценке. Если в течение месяца имущество не будет приобретено, то судебный пристав должен вынести постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Далее проводится повторный аукцион со сниженной ценой, и если в течение месяца снова не найдется покупателя, то пристав предлагает взыскателю приобрести его по цене, сниженной на 25% от первоначальной оценки.

Если взыскатель откажется от имущества, то оно будет возвращено должнику,

а судебный пристав обратится в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в отношении данного имущества. Результаты торгов могут быть оспорены в судебном порядке как взыскателем, так и должником.

Источник: http://journal.mirkvartir.ru/analytics/2017/02/02/kak-arestovat-kvartiry-prestypnika/