Экспертные статьи

Увеличение кадастровой стоимости: чего ждать малому бизнесу, как оспорить, услуги адвоката
17 февраля 2015

2014 год начался не так тяжело для предпринимательства, как 2013-й. Напомним, что бизнес его встретил новостью об увеличении размеров взносов для социальных фондов.  Но уже в середине 2014-го предприниматели узнали о новом определении размера налогов на имущество. Торговые центры, нежилые помещения, торговые объекты теперь подлежат оценки не по балансовой, а кадастровой стоимости.

С этого года во многих административных округах Москвы кадастровая стоимость недвижимости поднялась в два раза. В остальных регионах нашей страны ситуация практически такая же. Как такая мера отразится на малом бизнесе? Разобраться по этому вопросу вам помогут юристы.

Прогнозы для малого бизнеса

Аналитики прогнозируют некий застой в этой отрасли экономики. Это обуславливается тем, что субъекты малого бизнеса обычно работают с арендованными площадками. Представьте, насколько вырастет стоимость аренды при увеличении кадастровой стоимости в два раза. Безусловно, такая мера отразится на стоимости конечного продукта.

Кроме этого, вскоре ожидается серьезный рост миграции предпринимательства. Речь идет не только о переезде компаний на окраину городов, где арендная плата несколько ниже, чем у центра, но и миграции ее в другие субъекты. На фоне растущих цен из-за инфляции, это только подольет масла в огонь. 

При настоящей налоговой системе затраты на легализацию теневых доходов превышает налоговую нагрузку. Это один из позитивных стимулов ведения прозрачного честного бизнеса. Однако увеличение имущественного налога может снизить такую тенденцию.

Не каждое предприятие, исправно платящее налоги, сможет выжить. Предприниматели теперь снова вынуждены отправиться искать нелегальной поддержки уровня чистой прибыли для своего производства. Другие варианты – сокращение инфраструктуры или увеличение стоимости продукции.

После резкого скачка доллара и евро 23 декабря россияне начали сбывать рублевые накопления. Предприниматели, помня о том, что спрос рождает предложение, подняли цены на свою продукцию. Со временем ажиотаж стал снижаться, накопления горожан закончились, покупательская способность начала уменьшаться.

Цены же пока остались на прежнем уровне. И есть опасения, что сложившаяся ситуация при уменьшении доходов россиян может остановить развитие предприятий.

Бюджет растет

Однако основная опасность заключается не в самом росте налогового гнета, а в несовершенстве принципов оценки имущества, которая существует сейчас. Результаты оценки кадастровой стоимости могут быть сильно отличны от рыночных реалий. Неслучайно, многие предприниматели обращаются за услугами к адвокату в целях оспаривания кадастровой стоимости.

В то же время законотворцы уже успели спрогнозировать объем прибыли, которую они могут получить от введения нового закона. По их оценкам новое исчисление имущественного налога может увеличить бюджет на 100-200 процентов. Также госорганы планируют выделить дополнительную поддержку малому бизнесу. Но пока непонятно, в каком объеме и по какому принципу она будет распределяться.

Перспективы «теневиков»

Из-за резко подорожавших налогов многие предприниматели могут просто уйти в тень. Так уже было, когда бизнесменов заставили отчислять большую сумму в Пенсионный фонд. Наиболее перспективные и успешные компании, обслуживающие сферу информационных технологий, ушли за рубеж. Теперь их пытаются вернуть обратно Президент совместно с Правительством.

По мнению некоторых экономистов, такое резкое увеличение налоговых сборов не поспособствует росту бюджета страны. Разумеется, малый бизнес должен приносить доходы казне. Однако нужно подходить системно к его развитию, добиваясь увеличения числа предприятий. Поэтому вводить увеличение сборов должно быть поэтапным, особенно на кризисное время.

В то же время эксперты считают, что сейчас логичнее было бы наоборот снижать налоговое бремя, с учетом введенных санкций европейскими компаниями и нестабильной экономики. Поэтому только адвокатам под силу снизить ставку. Оспаривание кадастровой стоимости, даже через суд, подчас является единственной возможностью легально уменьшить размер имущественного налога для своей компании.

Андрей Комиссаров, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры»